En Allemagne, la résidence Fuggerei défie les lois du marché immobilier. Dans ce complexe fondé en 1521, les loyers sont restés figés… à moins d’un euro par an. Un modèle unique de logement social vieux de 500 ans.
La résidence Fuggerei à Augsbourg, près de Munich, se situe à contre-courant sur le marché immobilier. Alors que l’Allemagne fait face à une pénurie de logements abordables, entraînant une forte tension sur le marché locatif, cette enclave historique fait figure “d’anomalie statistique” selon le Daily Mail.
Sur un terrain de 15 000 mètres carrés, la résidence propose 142 logements à la location. Ce qui la rend si particulière ? Son loyer n’a pas changé depuis… 1521. Le concept d’inflation y semble inconnu : les habitants ne paient que 0,88 euro par an pour se loger.
À l’origine de cette initiative visionnaire, un riche commerçant bavarois du XVIe siècle : Jakob Fugger. Pour loger dignement les ouvriers de ses usines, il fit construire ce complexe à vocation sociale. Sans le savoir, il posait ainsi les bases du logement social, un concept inexistant à l’époque. Cinq siècles plus tard, la résidence continue d’offrir des appartements d’environ 60 mètres carrés, toujours loués au tarif d’origine.
Des règles strictes et un esprit communautaire
Accéder à ces logements ultra-abordables n’est pas à la portée de tous. Il faut répondre à plusieurs critères : être habitant d’Augsbourg, catholique et en situation de précarité financière.
Une fois admis, les résidents doivent se conformer à un règlement strict : les portes de la Fuggerei ferment à 22 heures, et tout retour tardif coûte 50 centimes. Passé minuit, la taxe grimpe à 1 euro, soit plus que leur loyer annuel.
En plus de ces contraintes, chaque locataire doit aussi “accomplir de petits services pour le bien commun”, tels que le jardinage ou le gardiennage.
La réputation de Fuggerei dépasse les frontières allemandes. Un musée sur place permet de découvrir son histoire et de visiter un “appartement témoin”. L’entrée est fixée à 8 € par personne, soit l’équivalent de neuf années de loyer pour les résidents.
